domingo, 30 de junio de 2013

VILANOVA Ramos Mejía


Un singular desarrollo residencial apuesta fuerte en La Matanza. Ambicioso y bien presentado, Vilanova es el mejor proyecto en ejecución al Oeste metropolitano.

VILANOVA le da a Ramos Megía una nueva cara.

La Matanza, es un partido particular dentro del Área Metropolitana por tres cuestiones: es uno de los más grandes en superficie, el de mayor población y el único de todos  que se desarrolla en la primera y segunda corona al mismo tiempo. De los 14 partidos que conforman el conourbano Bonaerense, La Matanza capta casi 2/10 de la población total y aún posee áreas vacantes. 

Vilanova se ubica en Ramos Mejía que concentra el grueso de la población con mayores ingresos y posee los mejores servicios en un partido que es sinónimo de pobreza para el poblador de la metrópoli. 

Proyectos como Vilanoba son osados en el sentido de apostar a partidos que no son elegidos por los desarrolladores simplemente por no pertenecer a las zonas donde tradicionalmente se realizan este tipo de inversiones. Este es el primer Review positivo del blog. 


VILANOVA propone un estilo de vida relacionado con el corredor NORTE, en el OESTE.




El eje norte que ha crecido a un ritmo superior desde la década del 70' está próximo a llegar a un punto de saturación. El recorrido hasta capital se ha hecho el más largo y congestionado de todos. Esto deja a los partidos más cercanos a Capital en ventaja frente a los más lejanos del eje norte. Se podría ver que realmente no hay demasiada diferencia entre Vicente López al Norte, Ramos Megía al Oeste y Avellaneda al Sur. Es el estar pegados a Capital lo que realmente define esta ventaja. Vilanova busca captar posibles inversores no solo de Ramos Megía sino también de Capital, o que trabajen en Capital y vivan en otro partido ahora, dado que un proyecto con las características de Vilanova es más típico de zona norte, Tigre por ejemplo, que cualquiera de los otros corredores. Es el estilo de vida verde y suburbano del corredor norte lo que atrae a los inversores, por eso los desarrolladores apelan a la calidad de vida como principal imán de los futuros propietarios. 


Ramos y Avellaneda comparten un detalle interesante en el esquema de organización metropolitana: poseen todavía enormes lotes que pertenecieron a antiguos establecimientos industriales hoy abandonados o en decadencia o que simplemente cambiaron normativas de uso de suelo que prohibieron la industria y hoy están vacíos. 


VILANOVA apostó a reconvertir dos manzanas completas.


Este abandono arrastró hacia abajo el valor del suelo de varias localidades, pero podrían dar un salto cuantitativo si alguien tuviera visión de esta ventaja entendiendo su potencial: Vilanova es un emprendimiento típico de zona norte ubicado en el Oeste, en los terrenos de una fabrica abandonada que, lejos de permanecer así indefinidamente, albergará ahora el mejor desarrollo del Oeste metropolitano.

Vilanova llamó realmente mi atención porque se trata de una apuesta fuerte de lo que podría ser un verdadero éxito y hasta me atrevería a decir marcar un punto de inflexión entre lo que se viene dando y lo que podría darse en el futuro. Si la tendencia de utilizar antiguos lotes industriales se fortificara, podría generarse una trasformación sustancial de lo que es ahora y hasta instalar la idea que es falso eso de partidos buenos y partidos malos, tomando como punto de partida que se podría discriminar el vivir cómo del vivir dónde.

La habilidad en el tratamiento de la imagen de Vilanova es crear el paralelo entre el proyecto y lo que se se viene desarrollando en el Norte, por eso la marca del proyecto muestra una colina verde, los volúmenes y un par de árboles (exentos en la pradera) aunque se trate de un proyecto inmerso dentro de la trama consolidada.



Puntos de control. Se accede al corazón de cada manzana por 2 portales ubicados sobre la nueva calle


Podemos encontrar un punto en común entre Vilanova y el proyecto de MSGSSS de Talar de Martinez, una propuesta muy europea de organizar las viviendas en torno a un espacio vacío central. En Vilanova, las viviendas generan el perímetro que cierra el espacio verde por medio de entradas controladas, dejando privatizando este generoso claustro para el uso de los vecinos. El tamaño del conjunto corresponde a la escala de barrio residencial  donde se implanta, barrio que seguramente se vea valorizado porque pasará de tener una fábrica abandonada a un conjunto de viviendas con estética cuidada. Tan solo observemos el tratamiento gráfico de su página web y comparémosla con, por ejemplo, el Estrella del Sur que tiene cero presentación.

A no confundir Vilanova con esos proyectos que se construyen dentro de countries y barrios cerrados, edificios de pocas plantas organizados de manera más o menos ortogonal, más o menos orgánica. Vilanova si hace ciudad, los otros no. Puede compartir la imagen pero solo eso. 

Vilanova, en cuanto a su funcionamiento, se parecería más al conjunto Los Andes de Fermín Bereterbide (1895-1979) que reluce en el barrio porteño de Chacarita, construido en 1931. Para el que no lo conozca, hágalo, es la semilla de muchos proyectos exitosos, eternamente olvidado por los arquitectos argentinos que prefirieron la torre excenta y no el claustro. En pocas palabras, olvidaron la escala media de hacer ciudad. Los Andes  puede haber sido una de las fuentes de inspiración para el proyecto, como seguramente lo fue para MSGSSSS al crear Talar de Martinez.  

Conjunto los Andes. Vecinos viven espacios comunes desde 1931.


Este tipo de desarrollos permite lo que no permite la torre: una forma de vida más social porque se comparte mucho espacio visual con ellos. La torre, al apilar viviendas y suponer que sus espacios circulatorios son para permanecer poco tiempo, torna la experiencia de habitar una torre un tanto más anónima. Si recorremos hoy el conjunto Los Andes, no solo constataremos su perfecto estado de conservación sinó también que ofrece un espacio seguro para la interacción de los vecinos. Esto le agrega valor al barrio y la torna socialmente sustentable

Recapitulando, estamos hablando de un perímetro de viviendas que encierran un espacio verde central privado y amenities en la planta baja. Todo estaría ejecutado con el mismo lenguaje, sencillo y contemporáneo, que no es una maravilla, pero que tiene una calidad tal que puede crear un paisaje armonioso, aunque esté realizado con los mismos materiales que otros proyectistas usan para crear desastres. El retranqueo del último nivel genera una sensación de manzarda que torna el volumen más amigable con la calle. 


Acertado aunque monótono, el lenguaje de VILANOVA materializa 8 cuadras enteras.



Lo más particular de este desarrollo es que ocupa dos manzanas. Es una característica excepcional, algo que muchos arquitectos matarían por intervenir: Vilanova tiene una cuadra propia con completo control de ambas veredas enfrentadas. Es algo único, pasar por ahí puede ser considerado hito urbano, tal cual pasara en esos contados sectores donde las fachadas de diferentes lotes son muy parecidas. Los accesos principales peatonales a las dos manzanas que ocupa Vilanova se producen sobre esta calle, aprovechando seguramente la atmósfera que este paisaje puede crear. Ese es otro de los rasgos europeos de este proyecto, por tener fachadas tan largas y homogéneas. En Europa, el grado de planificación reinante otorga lotes enormes a conjuntos que suelen ocupar manzanas enteras, eso crea barrios de estéticas uniformes. 

Hacen falta más proyectos como estos en la metrópoli y el país. La diferencia está en el proyecto: mejor arquitectura para una mejor ciudad. 

CLAVES para entender un VILANOVA RENOVADOR

  1. Apuesta al Oeste por medio de la reconvención de un lote abandonado, mejora la ciudad existente y la revitaliza.
  2. Crea un conjunto residencial de dos manzanas en suelo urbano consolidado, situación excepcional. 
  3. Propone una tipo de conjunto de mediana densidad que encaja perfecto en un barrio de casas bajas.
  4. Logra una estética cuidada.
  5. Crea una calle que puede ser considerada un hito urbano.
  6. Puede albergar una comunidad de vecinos socialmente sustentable.